Het plan
Het plan voor Woningbouw Dampten voorziet in de herontwikkeling van een voormalige bedrijfslocatie binnen het Dampten‑deelgebied tot een compact en stedelijk woongebouw met circa 100 tot 130 appartementen. De woningen zijn primair gericht op starters, studenten en young professionals en maken deel uit van de bredere gebiedsontwikkeling Poort van Hoorn.
Het gebouw krijgt een gemengde plint en een architectonische uitstraling die aansluit bij de pakhuisarchitectuur van Hoorn. Naast woningen biedt het plan ruimte voor collectieve voorzieningen, zoals ontmoetingsruimten, een tuin en een dakterras. Parkeren wordt grotendeels op eigen terrein en uit het zicht opgelost, passend bij de centrale ligging nabij station en binnenstad.
Dit is echt een ontwikkeling die bijdraagt aan de transformatie van het stationsgebied. We willen hier stedelijk verdichten, functies mengen en een hoogwaardige stadsentree creëren.
Het gebied
De locatie Dampten ligt direct nabij het station Hoorn, op korte afstand van de historische binnenstad en het stadsstrand. Het gebied maakt deel uit van de Poort van Hoorn, de door de gemeente aangewezen stedelijke ontwikkelzone en belangrijkste entree van de stad. Dit gebied vormt de overgang tussen infrastructuur, binnenstad en nieuwe stedelijke woon‑ en werkmilieus.
Het plangebied ligt binnen het deelgebied Dampten, dat binnen de Poort van Hoorn is aangewezen als transformatiegebied. Waar voorheen vooral sprake was van bedrijfsmatige functies, wordt het gebied gefaseerd herontwikkeld tot een gemengd en stedelijk milieu met een sterke wooncomponent. Daarmee vormt Dampten een belangrijke schakel tussen het stationsgebied, de binnenstad en toekomstige ontwikkelingen zoals Buitenstad en Pelmolenpad.
De ligging nabij spoor en infrastructuur maakt het gebied bij uitstek geschikt voor stedelijke verdichting, maar vraagt tegelijkertijd om een zorgvuldige ruimtelijke en milieukundige inpassing.
Samenhang met Poort van Hoorn
Woningbouw Dampten vormt een belangrijk onderdeel van de transformatie van het stationsgebied en geldt als een van de eerste zichtbare stappen in de verstedelijking van het Dampten‑Berkhouterweggebied. De ontwikkeling versterkt de entree van Hoorn en draagt bij aan de bredere ambities voor een compacte, bereikbare en stedelijke stad.
Procedure
Voor Woningbouw Dampten is een omgevingsvergunningprocedure doorlopen, inclusief een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende milieu‑ en omgevingsonderzoeken. Het plan is beleidsmatig ingebed binnen de gebiedsvisie Poort van Hoorn en afgestemd op gemeentelijk en regionaal beleid voor woningbouw en stedelijke verdichting.
Onze rol
BügelHajema heeft de initiatiefnemer begeleid bij het volledige ruimtelijke proces. Onze werkzaamheden bestonden onder meer uit:
- het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing / motivering voor de omgevingsvergunning;
- het juridisch planologisch begeleiden van de afwijkingsprocedure;
- het uitzetten, coördineren en begeleiden van de benodigde onderzoeken;
- het afstemmen met gemeente en betrokken adviseurs gedurende het proces.
De binnenstedelijke ligging direct nabij het station, de omvang van het programma en de ligging binnen de Poort van Hoorn maken dat een ontwikkeling als deze vraagt om een zorgvuldige en integrale onderbouwing, met een breed palet aan onderzoeken en een nauwkeurige afweging van omgevingsbelangen.
Juist in dit soort projecten komt de rol van BügelHajema als integraal ruimtelijk‑juridisch adviseur tot zijn recht. Niet alleen door het juridisch mogelijk maken van de ontwikkeling, maar door het bewaken van het totaalbeeld, het leggen van samenhang tussen de verschillende milieu‑ en omgevingsonderzoeken en het hierover gericht adviseren van de opdrachtgever, zodat ruimtelijke kwaliteit, beleid en juridische houdbaarheid in samenhang tot stand komen.