Een nieuwe toekomst voor een voormalig agrarisch erf
Aan de Schoofbandweg in Rossum maakt een voormalig agrarisch erf plaats voor een kleinschalige woonlocatie. Verouderde bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, de bestaande bedrijfswoning krijgt een woonbestemming en er wordt één nieuwe vrijstaande woning toegevoegd. Met een TAM-omgevingsplan maken we deze transformatie mogelijk en krijgt het erf een nieuwe toekomst, met behoud van de kwaliteit van het landschap.
De opgave
Het erf ligt in het open komgebied van de Bommelerwaard, met weidse vergezichten en verspreid liggende agrarische erven. Na beëindiging van het agrarische bedrijf bood de bestaande planologische regeling geen ruimte voor de gewenste woonfunctie.
De opgave was daarom om ruimte te bieden aan wonen én de karakteristieke openheid van het landschap te behouden. Circa 1.750 m² voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. De achterliggende gronden blijven agrarisch in gebruik.
De nieuwe woning sluit aan bij de bestaande ervenstructuur langs de Schoofbandweg. De woning wordt evenwijdig aan de weg geplaatst en zorgvuldig landschappelijk ingepast.
Onze rol en aanpak
BügelHajema begeleidde de procedure voor het TAM-omgevingsplan en verzorgde de ruimtelijke onderbouwing. Daarbij brachten we beleid, omgevingsaspecten en ruimtelijke kwaliteit bij elkaar.
Ook maakten we het landschappelijk inpassingsplan. De bestaande houtsingel wordt versterkt en doorgetrokken en er worden bomen toegevoegd, zonder het zicht op het achterliggende landschap weg te nemen. Een nieuwe vijver zorgt voor waterberging op eigen terrein.
Daarnaast zijn de benodigde onderzoeken uitgevoerd naar onder meer bodem, geluid, geur, natuur, water en verkeer. Daarmee is onderbouwd dat de ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en binnen de geldende beleidskaders past.
Resultaat en meerwaarde
Het voormalige boerenerf krijgt een toekomstbestendige woonfunctie. De sloop van de agrarische bebouwing zorgt voor meer ruimte en kwaliteit op het erf, terwijl de landschappelijke structuur wordt versterkt.
De bestaande woning blijft behouden en krijgt gezelschap van één nieuwe vrijstaande woning. Zo ontstaat een kleinschalige woonlocatie die past bij het buitengebied en tegelijkertijd een bescheiden bijdrage levert aan de woningbouwopgave van Maasdriel.