Het plan
Het plan omvat de herontwikkeling van het voormalige drukkerijterrein tot een compact, stedelijk woonensemble met een gevarieerd woningaanbod met in totaal 74 woningen. Het programma bestaat uit appartementen en grondgebonden woningen, gesitueerd in meerdere bouwblokken rondom een collectieve binnentuin: de zogeheten Spijkertuin.
De collectieve binnentuin is een groene ontmoetingsplek die bewoners met elkaar verbindt én bijdraagt aan een klimaatbestendige leefomgeving.
De architectuur en stedenbouwkundige opzet zijn afgestemd op de schaal en sfeer van het Spijkerkwartier, met aandacht voor materialisering, maatvoering en de overgang tussen openbaar en privégebied. Het plan combineert verdichting met vergroening en draagt bij aan de leefkwaliteit in de wijk.
Het gebied
De projectlocatie ligt in het Spijkerkwartier, een historische en stedelijke wijk direct grenzend aan het centrum van Arnhem. Het gebied kenmerkt zich door een fijnmazige stedelijke structuur, monumentale bebouwing en een sterke menging van wonen, werken en voorzieningen. De locatie aan de Rietgrachtstraat vormt een typische binnenstedelijke inbreidingslocatie, waarbij herontwikkeling vraagt om een zorgvuldige inpassing in de bestaande stedelijke context en aandacht voor de belangen van omwonenden.
Met nieuwe woningen, groen en ontmoetingsruimte versterkt De Spykerij het kleinschalige stedelijke karakter van de wijk.
Participatie en omgeving
Een belangrijk onderdeel van de ontwikkeling van De Spykerij was het intensieve participatietraject met omwonenden en andere belanghebbenden. Via onder meer klankbordgroepen, ontwikkelateliers en informatiebijeenkomsten is de omgeving actief betrokken bij de planvorming. Input vanuit de buurt is gebruikt bij het vormgeven van het stedenbouwkundig plan, de beeldkwaliteit en de inrichting van de binnentuin.
Onze rol
BügelHajema heeft de initiatiefnemer begeleid bij het ruimtelijk‑juridisch traject om de herontwikkeling van Rietgrachtstraat 32 planologisch mogelijk te maken. Daarbij hebben wij onder meer:
- de ruimtelijke motivering opgesteld inclusief juridisch‑planologische vertaling;
- de benodigde milieu‑ en omgevingsonderzoeken (waaronder geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, bodem, ecologie en water) uitgezet, inhoudelijk beoordeeld en met een kritische, integrale blik tegen elkaar afgewogen. BügelHajema heeft daarbij de regie gevoerd op het totaalbeeld en bewaakt dat de onderzoeken onderling consistent zijn en gezamenlijk een samenhangende en juridisch‑houdbare motivering vormen; de stikstofberekening (AERIUS) is daarbij door BügelHajema zelf uitgevoerd;
- afstemming verzorgd met gemeente Arnhem en betrokken adviseurs gedurende het proces.
De binnenstedelijke ligging, het cultuurhistorische karakter van het Spijkerkwartier en de beperkte ruimte binnen het bouwblok vragen om een zorgvuldige en integrale onderbouwing. In projecten als De Spykerij komt de rol van BügelHajema als integraal ruimtelijk‑juridisch adviseur tot zijn recht: door samenhang te brengen in onderzoeken, het totaalbeeld te bewaken en de opdrachtgever gericht te adviseren, zorgen wij voor een consistente en juridisch houdbare ontwikkeling.