Het gebied
Het projectgebied bevindt zich op het voormalige gevangenisterrein in Zwaag. De herontwikkeling biedt de mogelijkheid om een markante locatie binnen het stedelijk gebied van Zwaag een nieuwe invulling te geven en meer onderdeel te laten uitmaken van het omliggende woongebied.
Het Plan
Op de plek waar ooit de Penitentiaire Inrichting Zwaag stond, ontstaat een groene en autoluwe woonomgeving. Het project bestaat uit 265 appartementen, verdeeld over vijf woonhofjes. Elk woonhofje heeft een eigen karakter, waardoor de wijk kleinschalig en dorps aanvoelt. De ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave van de gemeente Hoorn.
Participatie en omgeving
Tijdens de planvorming is intensief overleg gevoerd met omwonenden. De inbreng uit deze gesprekken heeft geleid tot een aanpassing van het stedenbouwkundig plan, waarbij de bouwhoogte van een deel van de bebouwing aan de Dorpsstraat is verlaagd. Hiermee is invulling gegeven aan de wensen van de omgeving, terwijl het woningbouwprogramma ongewijzigd is gebleven.
Onze rol
BügelHajema verzorgde de ruimtelijke motivering voor de aanvraag van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Daarnaast begeleidden wij de planologische procedure en brachten wij de resultaten van de verschillende omgevingsonderzoeken samen in één integrale onderbouwing van het initiatief.
De omvang van het woningbouwprogramma, de ligging tussen bestaande woongebieden en bedrijvigheid en de transformatie van een voormalig gesloten terrein maken dit tot een complexe ruimtelijke opgave. Juist bij een ontwikkeling als deze komt de rol van BügelHajema als integraal ruimtelijk-juridisch adviseur tot zijn recht. Niet alleen door het plan juridisch mogelijk te maken, maar vooral ook door het totaalbeeld te bewaken en stedenbouw, beleid, onderzoeken en omgevingsbelangen met elkaar te verbinden.
Procedure
Omdat de ontwikkeling niet past binnen het geldende planologische kader, is een BOPA aangevraagd en verleend. De ruimtelijke motivering vormt de basis voor de besluitvorming over het initiatief. De realisatie is inmiddels gestart.
Bron afbeeldingen: Prosman de Wit architecten
Meer over het project