Onze aanpak voor gebiedsontwikkeling
Een ruimtelijk initiatief begint vaak met een ambitie. Nieuwe woningen, een gebiedstransformatie, een veilige stationsomgeving of de versterking van landschap en natuur.
Maar tussen idee en uitvoering ligt een complex proces. Er zijn belangen, onderzoeken, beleidskaders, participatievragen en juridische keuzes. Juist daarom is het belangrijk om vroeg overzicht te krijgen in de keuzes die gemaakt moeten worden en welke consequenties deze keuzes hebben voor het proces en het resultaat.
Wij werken met opdrachtgevers aan complexe gebiedsontwikkelingsprocessen om ruimtelijke initiatieven stap voor stap verder te brengen. Met oog voor inhoud, proces en uitvoering.
Eén aanpak, drie sporen
Wij werken bij gebiedsontwikkelingsprocessen vanuit drie sporen die parallel lopen en elkaar versterken.
- Inhoudelijke planvorming
We starten bij het gebied zelf. Wat zijn de kwaliteiten? Welke opgaven spelen er? Wat is nodig voor een goed en toekomstbestendig plan? We brengen aspecten zoals stedenbouw, landschap, bodem, water, mobiliteit, programma, erfgoed, klimaat en leefbaarheid bij elkaar. Dat leidt tot een ruimtelijke verkenning, gebiedsvisie, stedenbouwkundig plan of ruimtelijk ontwerp. - Proces en participatie
Een goed plan vraagt om een helder proces. Daarin maken we ook vooraf duidelijk wie betrokken wordt, wanneer dat gebeurt en welke ruimte er is om het plan te beïnvloeden. Participatie is daarbij geen losse stap, maar onderdeel van de planvorming. We bepalen de juiste momenten voor participatie, zodat de meerwaarde groot is. Opbrengsten worden zichtbaar verwerkt in keuzes, uitgangspunten of vervolgstappen. We stellen een integrale en heldere projectplanning op, met duidelijke mijlpalen. - Instrumentarium en uitvoering
Een plan moet juridisch en bestuurlijk uitvoerbaar zijn. Daarom denken we vanaf het begin na over de juiste route. Hoe concreet is het plan en hoeveel flexibiliteit is er nodig? Is een BOPA toereikend? Is een wijziging van het omgevingsplan nodig? Of is eerst een omgevingsprogramma verstandig? Is het doorlopen van een mer-procedure nodig en welke onderzoeken zijn nodig? Welke besluiten zijn nodig van college of raad? Hoe borg je afspraken in regels, voorschriften of een nota ruimtelijke kwaliteit?
Door deze vragen vroeg te beantwoorden, ontstaat een route die past bij het initiatief.
Wat levert onze aanpak op?
- Overzicht. Vanaf het begin is duidelijk welke stappen nodig zijn.
- Tempo. Besluiten, onderzoeken en participatie worden logisch op elkaar afgestemd.
- Houvast. Iedereen weet welke kaders gelden en welke ruimte er nog is.
- Flexibiliteit. De aanpak kan meegroeien met het plan, de onderzoeken en de fasering.
- Uitvoerbaarheid. Het eindproduct is een mooi plan, dat ook juridisch, bestuurlijk en praktisch uitvoerbaar is.
Voor wie werken we?
We begeleiden gebiedsontwikkelingsprocessen voor gemeenten, ontwikkelaars, corporaties en diverse samenwerkingsverbanden, om samen ruimtelijke plannen uitvoerbaar te maken.
Dat doen we bij uiteenlopende projecten zoals:
- woningbouwlocaties;
- transformatiegebieden;
- ontwikkeling van dorps- en stadsranden;
- stationsgebieden;
- bedrijvigheid en gemengde woon-werkmilieus;
- ontwikkelingen in het buitengebied;
- ruimtelijke initiatieven die vragen om ontwerp, participatie en procedure in samenhang.
Slim sturen op gebiedsontwikkeling
Complexe gebiedsontwikkelingen vragen om richting, tempo en bestuurlijke duidelijkheid. De Omgevingswet biedt daarvoor veel mogelijkheden. Lees meer over de voordelen van een concrete uitvoeringsroute in dit artikel.
Contact
Meer weten over onze aanpak of de mogelijkheden voor begeleiding bij een project? Neem contact met ons op.