Met de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is op 1 juli 2008 ook de Grondexploitatiewet van kracht geworden. In hoofdstuk 6.4 van de Wro zijn de grondexploitatieregels vastgelegd. Vrij vertaald staat er in artikel 6.12 Wro dat gemeenten verplicht zijn om gelijktijdig met een bestemmingsplan of ander ruimtelijk besluit een exploitatieplan vast te stellen als er een bouwplan wordt voorgenomen in dat ruimtelijk besluit en niet aan een drietal criteria wordt voldaan. Het belangrijkste criterium is dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden niet anderszins is verzekerd.
Bovenstaande verplichting heeft grote gevolgen voor de ruimtelijke ordeningspraktijk, omdat in de meeste bestemmingsplannen bovengenoemde bouwplannen voorkomen. In de eerste plaats zal bij het opstellen van bestemmingsplannen of ruimtelijke onderbouwingen (en in de nabije toekomst omgevingsvergunningen) moeten worden bezien of het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Dit moet worden gemotiveerd in of bij het bestemmingsplan. Is het kostenverhaal niet anderszins verzekerd, dan moet een exploitatieplan worden opgesteld.
De nieuwe Wro heeft ertoe geleid dat de samenwerking tussen de ruimtelijke specialisten en planeconomen veel belangrijker is geworden. BügelHajema Adviseurs is zich daar goed van bewust en heeft zijn advisering hierop vanaf de invoering van de nieuwe Wro aangepast.
Naast onze eigen expertise werken wij samen met planeconomen of organisaties die zich specifiek toeleggen op grondexploitatie, zodat onze klanten voor een volledig advies over de Wro en het grondexploitatierecht bij ons terecht kunnen.

Exploitatieplan Groote Veen
Naast bestemmingsplannen, ruimtelijke onderbouwingen en andere ruimtelijke adviezen kunnen wij gemeenten en ontwikkelaars bij een door ons op te stellen ruimtelijk besluit, ook voorzien van een exploitatieplan.
Een voorbeeld van een recent door ons opgesteld exploitatieplan is het exploitatieplan Groote Veen van de gemeente Tynaarlo. Dit betreft een bestemmingsplan voor 200 nieuwe woningen, waarbinnen zowel sociale woningbouw als vrije kavels worden gerealiseerd. In het plangebied zitten verschillende eigenaren en ontwikkelaars. Het plan bevat door deze mix een interessant palet voor een exploitatieregeling.
Het exploitatieplan Groote Veen is in samenwerking met Estheticon BV in het voorjaar van 2009 opgesteld en in de zomer van 2009, gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan, ter inzage gelegd.
Doordat bestemmingsplan en exploitatieplan bij ons geïntegreerd worden aangepakt, bent u ervan verzekerd dat deze goed op elkaar zijn afgestemd.

Download hier het bijbehorende projectblad

terug <