Het 3D-Bestemmingsplan

BügelHajema Adviseurs kreeg van de gemeenteraad van Bergen (N.H.) de vraag om te kijken naar de mogelijkheden voor stedenbouwkundige verdichting in het gebied Westdorp. Westdorp is een villabuurt in  Bergen, waarbij de voornamelijk vrijstaande woningen in een groen, bos- en bomenrijk gebied zijn gelegen. Ons bureau heeft, om deze vraag te beantwoorden, de ontstaansgeschiedenis en de ruimtelijke kwaliteiten van het gebied in beeld gebracht. Tevens is gekeken naar het vigerende bestemmingsplan en de bouwrechten die in dit bestemmingsplan waren gegeven.

Omdat een van de belangrijkste waarden van het gebied het karakter is van villa's in het groen, is een studie gemaakt naar datgene wat op basis van het vigerende bestemmingsplan aan bebouwing kan worden gerealiseerd en welke effecten dit zou hebben op de verhouding groen : rood.

3D-bestemmingsplan voor het gebied Westdorp
Het 3D-bestemmingsplan was hiervoor het meest geeïgende middel. Met behulp van een 3D-simulatie van de geldende bouwrechten kon heel duidelijk worden aangetoond dat in het vigerende plan al zo veel bouwrechten worden gegeven dat verdere verdichting het kenmerkende groene karakter van de villabuurt geweld zou aandoen.

Toepassingsmogelijkheden
Het 3D-bestemmingsplan is een goed middel om:

• gedurende het voorbereidingsproces van het bestemmingsplan de ruimtelijke effecten van verschillende beleidskeuzes in beeld te brengen;
• na totstandkoming van het voorontwerp- of ontwerpbestemmingsplan de gemeenteraad en de burgers optimaal te informeren over de effecten en mogelijkheden van het bestemmingsplan.